Верховный суд выпустил обзор практики по делам об установлении сервитута на землю

Верховный суд РФ проанализировал дела, которые связаны с установлением сервитута (Обзор судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденный Президиумом Верховного суда РФ 26 апреля 2017 года.

Суд рассмотрел практику о том, как:

• обращаться в суд с иском об установлении сервитута,
  
• устанавливать сам сервитут и
  
• устанавливать плату за него.

Как обращаться в суд с иском об установлении сервитута

Можно выделить такие выводы:

• истец вправе обратиться без предварительной претензии в адрес ответчика (нет обязательного досудебного порядка урегулирования спора). Достаточно только того, что стороны не достигли соглашения об установлении или условиях сервитута (п. 1);
  
• истец не вправе требовать сервитут для прохода или проезда к самовольной постройке, которую он не узаконил в порядке статьи 222 Гражданского кодекса РФ (п. 3);
  
• собственник земельного участка, в интересах которого наложили сервитут, тоже вправе обратиться с иском о прекращении сервитута (п. 6).

Какие условия должны быть, чтобы установить сервитут

Рассчитывать на сервитут можно, только если:

• не имеете альтернативной возможности доступа к своему участку (п. 7);
  
• не лишаете собственника участка возможности пользоваться им в соответствии с разрешенным использованием (п. 8).
  
  Верховный суд РФ указал судам, что они обязаны:
  1) устанавливать наименее обременительные условия сервитута, при наличии нескольких вариантов прохода (проезда) (п. 9);
  
  2) определить максимально подробно все условия, на которых устанавливают сервитут, а именно (п. 10):
  
  • сведения об участках, для обеспечения использования которого установлен сервитут и который обременен сервитутом,
    
  • содержание сервитута,
    
  • вид сервитута,
    
  • сферу действия,
    
  • срок,
    
  • условия о плате,
    
  • виды работ, если сервитут устанавливается для проведения ремонтных и иных работ и
    
  • прочие сведения.
  
  
  Как устанавливать плату за сервитут
  
  Верховный суд РФ сделал два вывода.
  
  1. Суд должен исходить при определении платы за сервитут (п. 12):
  
  • из размера материальной выгоды лица, в чью пользу он установлен;
    
  • интенсивности движения транспорта по участку;
    
  • площади использования участка, обремененного в результате сервитута;
    
  • расходов лица, чей участок обременяют (например, на оборудование отдельного въезда транспорта).
  
  
  2. Собственник участка, который обременен сервитутом, вправе рассчитывать (п. 13):
  
  • на ежегодное изменение платы на размер уровня инфляции;
    
  • рост платы из-за того, что обладатель сервитута увеличил интенсивность движения и грузоподъемность транспорта.