Около 620 миллиардов рублей вложили участники долевого строительства в возведение жилых объектов в Москве. Об этом 26 октября сообщил портал Стройкомплекса Москвы со ссылкой на заместителя мэра столицы по градостроительной политике и строительству Марата Хуснуллина.
«Это самый большой объем вложений во всей стране. Если подсчитать, сколько инвестиций вкладывается в городе, население стало самым крупным инвестором», - сказал Марат Хуснуллин. По его словам, этот показатель в 2017 году может вырасти до 630 миллиардов рублей. «Это говорит о доверии горожан к долевому строительства»
- добавил Марат Хуснуллин.
С юридической точки зрения, участник долевого строительства — наименее защищенная сторона в инвестиционном обязательстве. Осуществив оплату объекта долевого строительства, он вправе требовать от застройщика равноценного встречного исполнения — передачи недвижимого имущества. Но в четверти случаев участник долевого строительства оказывается в итоге «обманутым дольщиком».
Риск участия в долевом строительстве заключается в том, что недобросовестный застройщик может просто исчезнуть и при этом не возвратив участникам застройки внесённые ими денежные средства даже частично.
Нормы Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в корреспонденции к процессуальным нормам позволяют на данный момент реализовать комплексную защиту прав дольщиков и более того, в ряде случаев удаётся возвратить либо денежный эквивалент взноса, либо получить жильё в собственность, если строительство объекта было де-факто завершено, но документация разрешающая его использование не была получена несостоятельным застройщиком.
Юридически, для восстановления нарушенного права дольщика, необходимо обратиться в суд с требованием о передаче жилого помещения в порядке, установленном ст. 71 и 100 Закона N 127-ФЗ, т.е. по общим правилам установления размера требований кредиторов с применением специальных норм, предусмотренных параграфом 7 «Банкротство застройщика» главы IX Закона N 127-ФЗ».
Следовательно, права участников долевого строительства на жилую недвижимость защищены параграфом 7 Закона N 127-ФЗ и предусматривают возможность включения объекта незавершенного строительства в отдельный реестр требований, его передачу в натуре.
Закон предусматривает свободу в выборе защиты нарушенного права участника долевого строительства жилой недвижимости. Помимо передачи объекта незавершенного строительства в соответствии со ст. 9 Закона N 214-ФЗ, п. 1 ст. 201.5 Закона N 127-ФЗ допустим односторонний отказ дольщика от исполнения договора. Это влечет установление размера денежного требования исходя из положений п. 2 ст. 201.5 Закона N 127-ФЗ и включение участника долевого строительства в реестр в качестве залогового кредитора.
Необходимо отметить, что в настоящий момент в городе Москве и в Московской области действуют программы по включению обманутых дольщиков в специальные списки (реестры) с дальнейшей возможностью получения жилья, но уже не от обанкротившегося застройщика, а по факту от государства, в лице соответствующего уполномоченного органа. Однако и здесь люди зачастую сталкиваются с целым рядом правовых и бюрократических проблем, решить которые без правильной правовой помощи, увы, в наших реалиях почти невозможно. Здесь нужен комплекс мероприятий: и работа с Правительством города Москвы, профильными структурами, Правительством Московской области, арбитражными управляющими, арбитражными судами и судами общей юрисдикции.
Специалисты МКА «МАГНЕТАР» владеют положительным опытом работы в этом направлении и помогут обратившимся дольщикам решить вопросы с восстановлением их нарушенных прав.
Для получения первичной консультации и согласования встречи вы можете связаться по телефону со специалистами МКА «МАГНЕТАР»:
Соломяный Андрей Вячеславович +7 (495 ) 109-02-52 доб. 150 ; solomianiy@mka-magnetar.ru
